Vernünftig Träume realisieren: Wohnen in den eigenen vier Wänden gehört zu den größten Wünschen vieler Menschen.
Viele möchten sich den Traum vom Eigenheim erfüllen. Wer einige Tipps beachtet, dem kann das gelingen. Wer seine Wunschimmobilie gefunden hat, selber bauen oder renovieren möchte, braucht Geld. Eine solide Finanzierung ist entscheidend, die eigenen Träume zu verwirklichen. Alles aus einer Hand zu bekommen, kann hier nicht nur besonders bequem sein, es kann auch eine lukrative Variante sein. Doch der Reihe nach.
Kostenrahmen
Im ersten Schritt gilt es, das mögliche Budget zu berechnen. Wie viel Geld können und wollen wir ausgeben? Hierbei ist immer die zeitliche Komponente mit zu berücksichtigen: Eine Immobilie finanziert man nicht in wenigen Wochen, die Finanzierung und Verbindlichkeiten bleiben oft über Jahrzehnte bestehen.
Gerade deshalb sollte man seine aktuellen Wünsche immer in eine nachhaltige Balance mit den eigenen Möglichkeiten und Absichten in der Zukunft bringen. Heute zu viel auszugeben und daher morgen finanziell zu stark gebunden zu sein, ist genauso ungeschickt wie heute zu viel zu sparen und damit Spielraum von morgen zu verschenken. Ein fairer Blick in die eigene Zukunft ist gefragt.
Nur eine auf die eigenen Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittene Finanzierung führt zum Ziel. Bild: candy1812 – stock.adobe.com
Finanzierungmöglichkeiten
Die Möglichkeiten zur Finanzierung sind vielfältig: Den Grundstein legt das Eigenkapital – die Reserven, die man sich selbst angelegt hat. Dazu kommen Förderungen von verschiedenen Stellen: Von der Wohnbauförderung für Neubau oder Sanierung über Bundeszuschüsse für Gebäudesanierungen bis hin zu Förderungen für den Einsatz erneuerbarer Energieträger für Heizung und Warmwasser.
Das dritte Element einer soliden Finanzierung kann ein Bausparer sein. Damit ergänzt man seinen Finanzierungsmix durch eine sichere und günstige Finanzierungsform. Und ein viertes, wesentliches Element der Finanzierung ist der Wohnbaukredit. Mit ihm stemmen die meisten den Großteil ihrer Finanzierung.
Auf sich schauen!
Der entscheidende Schritt ist es, eine auf die eigenen Bedürfnisse hin zugeschnittene Finanzierung zu finden. Dank einiger Stellschrauben kann der passende Finanzierungsmix entwickelt werden: Längere oder kürzere Laufzeit, höhere oder niedrigere Raten, fixe oder variable Verzinsung – der Wohnbaukredit kann auf die eigenen Wünsche hin angepasst werden.
Wichtig ist es, bei der Finanzierung Reserven einzubauen: Unerwartete Mehrkosten bei der Immobilie sind ebenso zu bedenken wie spätere Reparaturen. Außerdem kann Unvorhergesehenes passieren, wie Arbeitslosigkeit, Krankheit oder ein Sterbefall – hier sollen die Finanzen keine zusätzliche Belastung bedeuten. Mit einem vernünftigen Zugang ist auch vieles Unerwartete besser kalkulierbar.
20 % Eigenmittel empfiehlt die Bank als Basis für eine solide Finanzierung. Bild: candy1812 – stock.adobe.com
Schritt für Schritt zur Finanzierung
Eine solide Finanzierung fußt auf soliden Eigenmitteln und einem realistischen Kostenrahmen. So kommt sie zustande:
- Wünsche sammeln: Was wollen wir uns eigentlich leisten? Wo die großen Stellschrauben liegen, lesen Sie im Abschnitt „Niedrige Errichtungkosten“ auf den Seiten 20 und 21.
- Budget fixieren: Wie viel Eigenmittel stehen uns zur Verfügung?
- Die Beraterin bzw. der Berater Ihrer Bank entwickelt gemeinsam mit Ihnen den optimalen Finanzierungsplan und zeigt Ihnen welche Förderungen Sie bekommen können, legen Kontakte in allerlei Bereiche und legen alle Finanzierungsmöglichkeiten offen.
- Finanzierung starten und Traumimmobilie verwirklichen!
Kosten
Die Kosten für eine Finanzierung sind von vielen Faktoren abhängig. Neben der jeweiligen Lage am Finanzmarkt spielen die Höhe der Eigenmittel, der Anteil der Wohnbauförderung, das Risiko für die Bank und insbesondere die gewählte Finanzierungsform eine große Rolle.
Info und Beratung
Finanzierungsrechner
www.raiffeisen.at/vorarlberg/de/immobilien/rechner-tools/wohnbau-finanzierungsrechner.html
Infoplattform der Vorarlberger Raiffeisenbanken rund ums Bauen und Sanieren
Siehe auch
Betriebskosten, Wartung und Nutzerverhalten, Wiederverwendung
Hinweis:
Dieser Beitrag wurde von den Vorarlberger Raiffeisenbanken verfasst, einem Förderer des Energieinstitut Vorarlberg.
